Германский рынок недвижимости – один из мировых лидеров по привлекательности инвестиций. Капиталовложения в недвижимость в Германии одновременно безопасны, служат надежным инструментом сбережения средств даже во времена кризисов, и рентабельны, способны приносить стабильный и весомый доход при правильном управлении и размещении. Более половины от общего объема инвестиций от сделок с недвижимостью имеют иностранное происхождение, причем спрос со стороны зарубежных покупателей растет. Экономика страны воспринимается оплотом стабильности, развитие рынка отличается предсказуемостью, законодательство неуклонно защищает право собственности. Адекватные цены и лояльная налоговая и кредитная система позволяют участие в инвестиционной деятельности обладателям ограниченных капиталов. В то же время укрепление экономики и рост рынка недвижимости как в сегменте продаж, так и в арендном, позволяют высоко оценивать потенциал роста капитала.

Рынок страны отличается весомым преобладанием спроса над предложением (65% против 5%), что относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости. В то же время, строительство коммерческих объектов ведется в ограниченных объемах, что обеспечивает исключительно быстрое подорожание доходной недвижимости и рост арендных ставок. Стабильно растущий доход от ренты – основной фактор привлекательности инвестиций, причем обеспечить себе постоянный доход от ренты может обладатель как недорогой, так и миллионной недвижимой собственности.

Наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуются торговые и офисные площади, отели. Доходные дома уступили лидерское место студенческим общежитиям и домам престарелых: растущий престиж образования и большое количество обучающихся, прогрессивно «стареющее» население страны обеспечивают постоянную потребность в жилье такого рода. Помещения, обслуживающие логистику и международную торговлю (склады, амбары, транспортные депо, стоянки и др.), благодаря расположению и статусу страны, обеспечивают огромный потенциал роста капитала. Стоит помнить, что крупный коммерческий объект нуждается в качественном управлении, затраты на контракт с добросовестной управляющей компанией исключительно оправданы.

Выбор доходного объекта требует тщательного анализа конъюнктуры и перспектив развития рынка, факторов, влияющих на рентабельность много больше, чем в сегменте жилой недвижимости. Кроме привычных критериев площади, расположения, инфраструктуры местности, характеристик строения и обзаведения помещения стоит учитывать вектор развития региона, возможность переоборудования, расширения, перепланировки объекта в зависимости от потребностей функционирования предприятия, его занимающего. Наименьший риск имеет приобретение объекта с готовым договором долгосрочной аренды, такие помещения стоят дороже. Как правило, доходность и риск инвестиций взаимосвязаны: наиболее ликвидными и безопасными капиталовложениями является покупка дорогостоящих офисных и торговых площадей в центре крупных городов, доход от них, как правило, невысок, но гарантирован. Но небольшие и средние города предоставляют отличные возможности для успешной инвестиционной деятельности на рынке недвижимости, правильный выбор сегмента обеспечит рентабельность объекта.
Широкий выбор самых выгодных предложений для покупки недвижимости в Германии предоставляет подборка сайта www.domaza.ru/недвижимость_в_германии/.