Дешевая недвижимость в Германии: минимализм и функциональность

Благодаря высокому притоку населения возник острый дефицит бюджетного жилья в Германии. Феномен рынка стал проблемой для государственных властей и жителей, но открыл отличные возможности получения дохода и перспективы развития для девелоперов и инвесторов в жилье. Решением проблемы стал бум на строительство компактных и максимально функциональных апартаментов и квартир площадью от 20 до 30 кв. м. Дешевая недвижимость в Германии формата «микро» получила широкое распространение в крупных городах страны, особенно в столице Берлине. Развитие этого сегмента рынка поощряется на государственном уровне как финансово, так и законодательно: правительственные инвестиции проекты строительства «микрожилья» составят 120 млн евро в период до 2018 года, планируется возвести несколько тысяч объектов такого типа.

Демографическая ситуация и растущий приток мигрантов в Германии обусловили повышенную потребность в жилье минимального формата. Все больше людей в Европе предпочитают жить отдельно, численность семейств уменьшается. Компактные квартиры предназначены, прежде всего, для молодых людей: студентов, начинающих свою карьеру специалистов, приезжих сезонных работников и деловых людей. В последние годы такие квартиры все чаще обитают пенсионеры.

Приобретение квартиры малой площади – возможность выйти на рынок инвестору с ограниченным объемом средств, стоимость таких объектов – около 100 тыс. евро. Действие ипотечных программ, способных покрыть до 50% стоимости, низкие (около 2% в год) ипотечные ставки, возможность поэтапной оплаты еще больше снижают порог выхода (до 50 тыс. евро), позволяет минимизировать инвестиционные риски и повысить рентабельность. Финансовые учреждения учитывают ликвидность таких объектов, потому охотно предоставляют выгодные кредитные схемы, а приобретение объектов, выстроенных с использованием энергосберегающих технологий поощряется льготными ипотечными кредитами (до 1% в год). Строительство малоформатных квартир выгодно и застройщикам: стоимость кв. м при продаже тем выше, чем меньше общая площадь.

Спрос на новые квартиры малой площади настолько высок, что многие девелоперы строят их исключительно с целью сдачи в аренду. Новостройки часто приобретаются с инвестиционными целями, арендодатели сдают их с большей охотой на короткий срок, существуют базы в электронном виде, позволяющие минимизировать затраты времени и усилия на поиск и оформление процедуры найма.Таким образом, маленькие квартиры становятся объектом массового спроса и доходности выше средней на рынке. Чаще всего такие квартиры сдаются на срок средней длительности, что позволяет собственнику минимизировать риски, свойственные долгосрочной аренде (сложности выселения недобросовестного арендатора) и трудности с частым поиском новых клиентов. Все большее распространение получают целые корпуса, состоящие из малоформатного жилья, управлением таких квартир занимается специальная компания, что становится существенным плюсом владения таким объектом.
Подборку дешевых квартир малого формата в Германии в продаже составили специалисты сайта www.domaza.ru/дешевая_недвижимость_в_германии/.