Каждый иностранец, который интересуется недвижимостью в Болгарии рано или поздно столкнется с особенностями, которые характеризуют болгарское жилье.

Обычно квартира в Болгарии называется „апартамент“, в зависимости от периода строительства здания – до 2000 года и после она различается своей планировкой. В новостройках представлены апартаменты, в которых нет отдельных кухонь – кухонное помещение совмещается с гостиной на европейский манер. Если Вы привыкли и хотите иметь кухню в отдельном помещении, то такой вариант Вы найдете только в старом жилом фонде – в старых кирпичных или панельных домах. Если Вы хотите приобрести жилье в новостройке, в здании, построенном по современным технологиям, то Вам придется смириться с тем, что кухня будет в одном помещении с гостиной. Кстати, это очень удобно!

Следующей особенностью, на которую обращают внимание покупатели из бывших стран СНГ, это отсутствие ванных в санузлах. В Болгарии ванна редкое явление, как правило, это душ или душевая кабинка. Тем не менее, в последнее время все чаще можно встретить ванну в курортных комплексах, так как застройщики берут под внимание все пожелания своих будущих клиентов и стараются максимально отвечать их запросам.

В объявлениях чаще всего Вы встретите наименование односпальный, двуспальный и т.д. апартамент, вместо привычных однокомнатная и двухкомнатная квартира. Таким образом болгарские застройщики хотят сразу определить для Вас наличие спален в конкретном апартаменте. Все остальное это гостиная, совмещенная с кухней, санузел (в больших апартаментах их может быть два), прихожая, одна, две или даже три террасы.

Централизованное отопление в Болгарии тоже редкость. Его можно встретить лишь в ряде крупных городов и то не во всех жилых районах. В Болгарии в своих квартирах и домах уже давно устанавливаются водонагреватели (бойлеры) и кондиционеры „зима-лето“ для отопления и охлаждения.

Еще одна особенность нового жилья в Болгарии это подсчет его площади. Она рассчитывается совсем по другому, не так как Вы привыкли и это просто надо принять, такие в Болгарии строительные нормы. Существуют такие понятия как общая площадь и чистая (жилая) площадь. В чистую  площадь входит весь внешний периметр квартиры, к ней добавляется % от общих частей здания (подъезд, лестничные пролеты, чердаки, подвальные помещения и пр.) и получается общая площадь. Как правило, это в среднем от 8% до 20% от площади квартиры. Поэтому, не удивляйтесь, если Вы увидели в объявлении апартамент площадью 92 кв.м., а при непосредственном осмотре площадь квартиры Вам показалась значительно меньше.

Если Вы присматриваете себе дом или участок в Болгарии, то для Вас будет важно знать, что и в этом случае имеются некоторые нюансы. Дело в том, что по законам Болгарии иностранный гражданин, являющийся физическим лицом, не имеет права покупать землю. Для этого Вы должны открыть фирму (юридическое лицо) в Болгарии и на нее оформить дом с участком либо земельный участок, если Вы хотите самостоятельно построить на нем дом. Здесь нет ничего сложного, открыть фирму в Болгарии можно очень легко и без непосильных расходов.
 

У Вас остались вопросы по особенностям недвижимости в Болгарии?
Мы готовы проконсультировать Вас бесплатно в любое время!

info@timetoinvest.eu, +359 894 667 392