Покупка недвижимости

\
+359 895 700 700
info@timetoinvest.eu
banner
banner
banner
banner
banner
Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии

 

Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.

 

 

1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

 

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

  • Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
  • Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента?
  • Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
  • Кто из членов Вашей семьи  и как планирует использовать данные апартаменты?

 

2. Консультации с представителем из Болгарии.
 

Сообщив эти пожелания нашему представителю,  Вы получите   подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных  вариантах   оплаты.  А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы  и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.

 

3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы.
 

После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000  евро. Бронировочный сбор действителен  до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.

 

4. Согласование и подписание предварительного договора:
 

После внесения резервационной суммы  начинается составление предварительного договора нашими юристами.  Данный договор подписывается  обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный  договор является    основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация  об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства,  форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.

 

5. Оформление сделки и передача права собственности:
 

Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального  оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен  объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.

 

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать   в Болгарию,  либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его  имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно  предусмотреть сумму в размере  4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.

 

Покупка земли:

Покупка недвижимости в Болгарии

В Республике Болгария продажа земли и лесов иностранцам запрещена.  Это относится, также, и к участкам под строительство и к сельскохозяйственным землям. В аренду разрешено брать участки земли без ограничений в ее размере. Минимальный срок аренды – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право есть и у фирм, зарегистрированных в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учредителями которых являются граждане Болгарии.

 



Открытие фирмы
 

Если клиент - иностранный гражданин - желает приобрести земельное имущество, он сначала должен зарегистрировать на территории Болгарии фирму, так как эта возможность предоставляется только юридическим лицам.

В Болгарии существуют разные организационно-правовые формы юридических лиц. Наиболее часто встречаемые из них:

 

Форма организации фирмы в Болгарии

Российский аналог формы

ЕТ - едноличен търговец

индивидуальный предприниматель

СД - събирателно дружество

собирательное общество

КД - командитно дружество  

коммандитное общество

ООД  - дружество с ограничена отговорност

общество с ограниченной ответственностью

ЕООД - еднолично дружество с ограничена отговорност

общество с ограниченной ответственностью (одного учредителя)

АД - акционерно дружество

акционерное общество

КДА - командитно дружество с акции

коммандитное общество  на акциях

 

Самым подходящим торговым обществом, регистрируемым иностранцами с целью покупки недвижимости, является ЕООД или ООД. Это юридическое лицо, носитель прав и обязанностей, располагает своим имуществом, которым отвечает перед своими кредиторами. В ООО капитал общества разделен долями, и кредиторы не могут предъявлять претензии к личному имуществу владельца капитала.

Минимальный капитал общества - 1 евро. Процедура открытия юридического лица в таких формах  в Болгарии длится около двух недель.

 

Торговое общество начинает существовать как правовой субъект со дня его вписывания  в государственном органе  - Агентстве по вписываниям (Агенция по вписвания).

 

Процедура регистрации  ЕООД/ООД:
 

1. Выбор наименования и проверка совпадений в Агентстве по вписываниям;

2. Изготовление Учредительного акта и Договора Общества, а также Протокола общего собрания по его учреждению. В Договоре указываются все права и обязанности партнеров, предмет деятельности, юридический адрес, капитал и пр. Сопутствующие регистрации  документы – копии загранпаспортов учредителей и соучредителей, Декларация по ст. 141 от Т3 от Руководителя Общества (фирмы), Декларация достоверности заявленных обстоятельств, Образец подписи,  документ, свидетельствующий об оплате государственного налога.

3. Открытие депозитного счета и внесение уставного капитала.

4. Регистрация в Торговом  регистре.