|
Покупка недвижимости в Болгарии
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, Вы должны определить для себя:
2. Консультации с представителем из Болгарии. Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.
3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.
4. Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.
5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.
Покупка земли: В Республике Болгария продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Это относится, также, и к участкам под строительство и к сельскохозяйственным землям. В аренду разрешено брать участки земли без ограничений в ее размере. Минимальный срок аренды – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право есть и у фирм, зарегистрированных в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учредителями которых являются граждане Болгарии.
Если клиент - иностранный гражданин - желает приобрести земельное имущество, он сначала должен зарегистрировать на территории Болгарии фирму, так как эта возможность предоставляется только юридическим лицам. В Болгарии существуют разные организационно-правовые формы юридических лиц. Наиболее часто встречаемые из них:
Самым подходящим торговым обществом, регистрируемым иностранцами с целью покупки недвижимости, является ЕООД или ООД. Это юридическое лицо, носитель прав и обязанностей, располагает своим имуществом, которым отвечает перед своими кредиторами. В ООО капитал общества разделен долями, и кредиторы не могут предъявлять претензии к личному имуществу владельца капитала. Торговое общество начинает существовать как правовой субъект со дня его вписывания в государственном органе - Агентстве по вписываниям (Агенция по вписвания).
Процедура регистрации ЕООД/ООД: 1. Выбор наименования и проверка совпадений в Агентстве по вписываниям; 2. Изготовление Учредительного акта и Договора Общества, а также Протокола общего собрания по его учреждению. В Договоре указываются все права и обязанности партнеров, предмет деятельности, юридический адрес, капитал и пр. Сопутствующие регистрации документы – копии загранпаспортов учредителей и соучредителей, Декларация по ст. 141 от Т3 от Руководителя Общества (фирмы), Декларация достоверности заявленных обстоятельств, Образец подписи, документ, свидетельствующий об оплате государственного налога. 3. Открытие депозитного счета и внесение уставного капитала. 4. Регистрация в Торговом регистре. |
|