Охлаждение интереса россиян в годы кризиса серьезно отразились на рынке жилья. Возможность получить ВНЖ в ЕС путем инвестиций в недвижимость и снижение цен оказались действенным способом его оживления. Сегодня средние цены на недвижимость в Черногории определяются из расчета стоимости кв. м 1200 – 3000 евро. Выбор жилой недвижимости в стране зависит практически лишь от финансовых возможностей покупателя и целей приобретения.

Разброс цен очень широк, как и параметры объектов – от совсем доступных малогабартиных квартир в небольших поселках в паре километров от берега моря и домов в провинции до вилл и апартаментов класса «люкс» со стоимостью уровня лучших курортов Средиземноморья. Местоположение жилища относительно берега моря, ухоженных пляжей и центров инфраструктуры – один из решающих факторов ценообразования в Черногории, что типично для курортных стран. Потому даже в столице Подгорица стоимость «квадрата» ниже, чем в туристическом центре Будве, в аграрных районах можно приобрести живописный домик по цене от 20 тыс. евро.

Престижность и уровень развития туристической инфраструктуры влияют на общий уровень цен вдоль побережья. Потому на центральном побережье страны – в Боко-Которской бухте и Будваской Ривьере, в Тивате, Бечичи, Доброте – цены наиболее высоки, от 1800 до 2200 евро за кв. м, а на Сан-Стефане достигают 10 000 евро за кв. м. Южное побережье менее развито и не слишком популярно у туристов. В городах Бар, Петровац и их окрестностях стоимость кв. м – 1200-1600 евро, в Ульцине, Сутоморе – 1000-1500 евро, в Никшиче – от 600 евро. Регионы Ульцинской Ривьеры, поселки Барской Ривьеры, города Херцег-Нови, Сутомор переживают период развития: сегодня одни обладают инфраструктурой на уроне «достаточной», но стремительное ее развитие, активное строительство нового жилья высокого качества неизбежно приведет к повышению общего уровня цен.

Доход от аренды часто выступает значимым источником доходов как и самих черногорцев, так и россиян, постоянно проживающих в стране. Потому нередко иностранцы приобретают два и более объекта: один для проживания, второй – в качестве источника дохода. Жилища и коммерческие площади в крупных городах и развитых, популярных посещаемых курортах пользуются высоким спросом для долгосрочной или туристической аренды, что существенно повышает их рыночную цену. Стоимость аренды в месяц составляет от 200 евро за однокомнатную квартиру в городах, до 850 евро за дом и 10 000 евро в месяц за эксклюзивную виллу класса «премиум» на престижном курорте на Сан-Стефано. Рынок долгосрочной аренды жилья столицы Подгорицы стремительно развивается как следствие активизации деловой жизни города: этот фактор и появление большого количество качественных новостроек – основной стимул роста цен.
Объемный каталог объектов недвижимости в Черногории в различных ценовых сегментах представлен на сайте www.domaza.ru/цены_на_недвижимость_в_черногории.